¿Cómo declarar los ingresos en Francia en 2025?

¿Has recibido ingresos a través de Roomlala en 2025 y te preguntas cómo declararlos a Hacienda? No te preocupes, aquí tienes todo lo que necesitas saber para rellenar tu declaración en 2026.

Este artículo tiene como objetivo orientarte. No sustituye el consejo de un profesional: en caso de duda, contacta con tu delegación de Hacienda o con un gestor contable.

¿En qué categoría declarar tus ingresos de Roomlala?

Los ingresos que recibes a través de Roomlala corresponden al alquiler de viviendas amuebladas. Por lo tanto, no se declaran en la categoría de «rentas inmobiliarias» (que solo se aplica al alquiler de viviendas sin amueblar), sino en la de Beneficios Industriales y Comerciales, o BIC.

La declaración se realiza en el formulario complementario 2042-C-PRO, en el apartado «Ingresos por alquileres amueblados no profesionales». Dependiendo de tu situación, te encontrarás en uno de los tres casos que se describen a continuación.

Caso n.º 1: alquilas una habitación de tu residencia principal

Buenas noticias: si cumples ciertas condiciones, tus ingresos están totalmente exentos de impuestos. En ese caso, no tienes que declarar nada.

Las tres condiciones que deben cumplirse, válidas para los ingresos de 2025, son:

• La o las habitaciones alquiladas forman parte de tu residencia principal.
• Constituyen la residencia principal del inquilino (o su residencia temporal si es un trabajador de temporada).
• El alquiler anual por m² no supera los 213 € en Île-de-France, ni los 157 € en las demás regiones.

Ejemplo concreto: para una habitación de 10 m² alquilada en París, el alquiler máximo para seguir exento es de 2130 € al año, es decir, unos 177 € al mes.

Si superas estos límites, pierdes el beneficio de la exención y debes declarar la totalidad de tus alquileres, como en el caso n.º 2 que se explica a continuación.

Caso n.º 2: estás en régimen de Alquiler Amueblado No Profesional (LMNP)

Esta es la situación más frecuente para los anfitriones de Roomlala. Te acoges al estatuto LMNP si tus ingresos por alquileres amueblados son inferiores a 23 000 € al año, o si siguen siendo inferiores a los demás ingresos por actividades de tu unidad familiar.

Existen dos regímenes: el micro-BIC y el régimen real.

El régimen micro-BIC (el más sencillo)

El régimen micro-BIC se aplica automáticamente si tus ingresos no superan ciertos umbrales. Te beneficias de una deducción a tanto alzado que cubre tus gastos, sin tener que justificarlos.

Los umbrales y deducciones aplicables a los ingresos de 2025 son:

• Alquiler amueblado de larga duración (piso compartido, alquiler clásico): umbral de 77 700 €, deducción del 50 %.
• Vivienda de turismo clasificada o habitación de huéspedes: umbral de 77 700 €, deducción del 50 % (los antiguos 188 700 € y 71 % ya no se aplican desde la ley Le Meur del 19 de noviembre de 2024).
• Vivienda de turismo no clasificada: umbral de 15 000 €, deducción del 30 %.

Debes declarar el importe bruto recibido (alquileres + gastos eventualmente repercutidos al inquilino, excluyendo el depósito de garantía) en una de las siguientes casillas del formulario 2042-C-PRO:

• Casilla 5ND para el declarante 1.
• Casilla 5OD para el declarante 2.
• Casilla 5PD para una persona a cargo.

La administración aplica automáticamente la deducción correspondiente a tu situación. No tienes que hacer ningún cálculo.

El régimen real

Puedes optar por el régimen real si tus gastos reales (intereses del préstamo, obras, impuesto inmobiliario, gastos de gestión, amortizaciones del inmueble y del mobiliario) superan la deducción a tanto alzado del régimen micro-BIC. Suele ser interesante durante los primeros años después de una compra.

Este régimen requiere llevar una contabilidad, lo que a menudo justifica el acompañamiento de un gestor contable. Las casillas correspondientes son:

• Casilla 5NA para el declarante 1.
• Casilla 5OA para el declarante 2.
• Casilla 5PA para una persona a cargo.

Caso n.º 3: estás en régimen de Alquiler Amueblado Profesional (LMP)

Pasas automáticamente al régimen LMP si tus ingresos anuales superan los 23 000 € y exceden los demás ingresos por actividades de tu unidad familiar. Deben cumplirse ambas condiciones.

Las casillas que debes utilizar son:

• Régimen micro-BIC: 5KP, 5LP o 5MP según el declarante.
• Régimen real: 5KC, 5LC o 5MC según el declarante.

Información útil: la regla de los dos años consecutivos

Si tus ingresos superan el umbral del régimen micro-BIC un solo año, permaneces en el régimen micro-BIC. El cambio obligatorio al régimen real solo se produce si superas el umbral durante dos años consecutivos (N-1 y N-2).

¿Cómo encontrar el importe a declarar?

Para conocer el total de los alquileres que has recibido a través de Roomlala en 2025, inicia sesión en tu cuenta y consulta el historial de tus transacciones en tu espacio personal. Recuerda:

• Incluir los gastos eventualmente repercutidos a tus inquilinos.
• Excluir los depósitos de garantía, que no son ingresos.
• Considerar el importe bruto recibido, antes de la deducción de cualquier gasto.

¿Cuándo hay que declarar?

La declaración de los ingresos de 2025 se realiza en la primavera de 2026, al mismo tiempo que el resto de tu declaración de la renta. Las fechas límite varían según tu departamento de residencia y el modo de declaración (en papel o en línea). Encontrarás el calendario oficial en el sitio web impots.gouv.fr.

¿Necesitas ayuda?

La fiscalidad del alquiler amueblado evoluciona regularmente y depende de tu situación personal. Para cualquier pregunta fiscal específica, consulta a tu delegación de Hacienda o a un gestor contable.

Para cualquier pregunta relacionada con tu cuenta de Roomlala o tus transacciones, nuestro equipo de soporte está a tu disposición a través de la sección de contacto.