Alquileres impagos y desahucios de inquilinos en Francia

¿Qué hacer en caso de impago del alquiler?

En caso de impago del alquiler, el propietario deberá recurrir en primer lugar a su seguro de garantía de alquiler o al depósito de garantía del inquilino .

Si el inquilino recibe ayuda para la vivienda, el anfitrión también tiene la obligación de informar a la Caf (Caisse d'Allocations Familiales) o a la MSA (Mutualité Sociale Agricole).

Si no se encuentra una solución amistosa, el anfitrión puede emprender acciones legales para solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo del inquilino .

Este proceso requiere la intervención de un funcionario judicial (antes alguacil), que es el único autorizado para llevar a cabo el desalojo.

Obtener el pago a través del depósito o seguro

En caso de dificultades de pago, ambas partes pueden contactar con un mediador para intentar encontrar un acuerdo de reembolso , como un plan de pagos.

Sin embargo, a partir del primer pago omitido , y ante cualquier procedimiento legal, el proveedor de hosting podrá solicitar:

• El depósito de seguridad del inquilino
• Acción Logement , si el inquilino se beneficia de la garantía Visale
• Su aseguradora , si ha contratado un seguro que cubra el alquiler impago

Reportar una factura impaga al CAF o MSA

Si el inquilino recibe asistencia para la vivienda, el anfitrión debe informar el alquiler impago a la Caf o al MSA.

Este informe deberá realizarse tan pronto como el importe impagado alcance el equivalente a dos meses de alquiler neto (alquiler sin gastos, una vez deducidas las ayudas).

Se recomienda que este informe se realice mediante correo certificado con acuse de recibo .

Para rescindir el contrato de arrendamiento y solicitar el desalojo

El procedimiento depende de si existe o no cláusula de rescisión en el contrato de arrendamiento.

Esta cláusula prevé la rescisión automática del contrato en caso de incumplimiento, incluyendo:

• Alquiler o cargos no pagados
• Depósito de seguridad no pagado
• Falta de seguro contra riesgos de alquiler
• Disputas vecinales señaladas por un juez

Para llamar a un funcionario judicial

Una vez tomada la decisión del juez, el proveedor de alojamiento debe recurrir a un funcionario judicial .

Sólo él está legalmente autorizado para proceder al desalojo del inquilino .

Para información detallada sobre los trámites, puede consultar la página web oficial de la Función Pública .