Regulación estricta de los alquileres turísticos en Quebec (otoño de 2026): Por qué los anfitriones apuestan por el largo plazo

¿Eres anfitrión en Quebec y sueles alquilar una habitación de tu vivienda para estancias cortas? Desde este otoño de 2026, sin duda habrás notado que las cosas han cambiado. Ante la crisis de la vivienda, el gobierno provincial ha decidido apretar las tuercas.

La reglamentación de alquiler turístico en Quebec se ha vuelto especialmente estricta, transformando lo que antes era un ingreso extra sencillo en un auténtico quebradero de cabeza administrativo. En Roomlala, acompañamos a diario a miles de anfitriones. Observamos una tendencia de fondo: cada vez más propietarios abandonan el alquiler vacacional para pasarse al alquiler de media y larga duración. ¿Pero a qué se debe este cambio? En este artículo, analizamos para ti la nueva legislación vigente, los riesgos financieros que conlleva y, sobre todo, por qué alquilar tu habitación por más de 31 días es hoy la solución más segura, rentable y tranquila.

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Comprender la reglamentación del alquiler turístico en Quebec en otoño de 2026

En Quebec, la ley es clara: todo alquiler de un alojamiento por un periodo de 31 días o menos se considera alojamiento turístico. Este tipo de alquiler de corta duración exige obligatoriamente la obtención de un certificado de registro emitido por la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Además, este número de registro debe figurar de forma visible en todas las plataformas de reserva online. Sin embargo, desde el 1 de septiembre de 2026, obtener o renovar este famoso documento se ha convertido en una auténtica odisea para los propietarios.

La ley de alojamiento de Quebec 2026: condiciones de registro endurecidas

La nueva ley de alojamiento de Quebec 2026 ha introducido criterios mucho más estrictos para limitar la proliferación de alquileres de corta duración, especialmente en zonas urbanas con alta demanda como Montreal o Quebec. A partir de ahora, para cualquier solicitud de renovación anual o de nuevo registro ante la CITQ, las exigencias documentales se han duplicado. Ya no basta con una declaración jurada. Las autoridades exigen al menos dos pruebas de residencia principal recientes (como un aviso de cotización de Revenu Québec, una factura de Hydro-Québec o un permiso de conducir válido en esa dirección).

Pero eso no es todo. Si eres inquilino o copropietario, la ley exige ahora proporcionar el consentimiento escrito y explícito del propietario del edificio o del sindicato de copropiedad. Esta medida pretende responsabilizar a todos los actores, pero bloquea a muchos anfitriones de buena fe cuyos sindicatos rechazan sistemáticamente la actividad turística. En Roomlala, recibimos cada semana testimonios de miembros a los que se les deniega su renovación de la CITQ debido a esta nueva exigencia.

El espectro de las multas de la CITQ: un riesgo financiero mayor

Ante estas nuevas limitaciones, algunos podrían verse tentados a alquilar al margen de la ley. Es una pésima idea. El gobierno ha encargado a Revenu Québec que rastree sin descanso los anuncios ilegales. Las multas de la CITQ son hoy extremadamente disuasorias. Para una persona física (un particular), las sanciones por explotar un alojamiento turístico sin un certificado válido, o por no mostrar el número de registro, varían entre 2 500 $ y 25 000 $ por infracción.

Y los inspectores no pierden el tiempo: en el año fiscal 2025-2026, se impusieron más de 3,6 millones de dólares en multas a los infractores en toda la provincia. Pongamos un ejemplo concreto: un propietario en Trois-Rivières recibió recientemente una multa de 5 000 $ simplemente porque su número de la CITQ estaba caducado desde hacía dos meses y seguía aceptando viajeros para los fines de semana. Las plataformas digitales tienen, además, la obligación de retirar los anuncios no conformes bajo pena de multas aún más elevadas, que pueden llegar hasta los 100 000 $. Claramente, ya no merece la pena para los particulares que solo buscan rentabilizar una habitación desocupada.

Por qué el alquiler de más de 31 días es la mejor alternativa a Airbnb en Quebec

Afortunadamente, existe una solución perfectamente legal y mucho menos restrictiva: el alquiler de más de 31 días consecutivos. Al superar ese umbral de un mes, dejas automáticamente de entrar en la definición de alojamiento turístico. Es lo que convierte al alquiler de media y larga duración en la mejor alternativa a Airbnb en Quebec en el mercado actual. Este cambio estratégico ofrece múltiples ventajas a los propietarios.

Exención total de cargas administrativas y fiscales

Desde el momento en que alquilas tu habitación o tu vivienda durante 32 días o más a la misma persona, ya no tienes ninguna obligación con la CITQ. No necesitas solicitar un certificado, pagar las tasas anuales de registro ni demostrar que es tu residencia principal. Es un alivio inmenso para quienes temen el papeleo administrativo.

Además, en el plano fiscal, el alquiler residencial de más de un mes está exento de la tasa de alojamiento del 3,5 %, así como del TPS y el TVQ en la mayoría de los casos. Esto aligera considerablemente tu contabilidad. Se acabaron las tediosas declaraciones mensuales o trimestrales a Revenu Québec para ingresar los impuestos recaudados. Cobras tu alquiler neto y simplemente lo declaras como un ingreso inmobiliario convencional en tu declaración de la renta anual. Es un ahorro de tiempo y energía inestimable para los anfitriones.

Seguridad frente a los reglamentos municipales y de copropiedad

Otro punto de vigilancia crucial se refiere a las reglamentaciones locales. Aunque logres obtener tu certificado de la CITQ, esto no te garantiza el derecho a alquilar a corto plazo. Muchos municipios quebequenses han modificado su zonificación para prohibir el alojamiento turístico en determinados barrios residenciales con el fin de proteger el parque de viviendas de alquiler permanente.

Del mismo modo, la mayoría de las declaraciones de copropiedad prohíben ahora formalmente los alquileres de corta duración para preservar la tranquilidad de los residentes. Al optar por el alquiler de larga duración, esquivas legalmente estas prohibiciones. Alquilar una habitación a un estudiante durante un semestre entra dentro del uso residencial normal, autorizado por los municipios y generalmente tolerado por los sindicatos de copropiedad, ya que no genera las molestias asociadas al incesante trasiego de viajeros. Recuperas así la tranquilidad y unas buenas relaciones con tus vecinos.

Alquiler de habitaciones de larga duración en Canadá: un mercado en expansión y muy rentable

Si bien el alquiler a corto plazo atrae por sus elevadas tarifas por noche, el alquiler de habitaciones de larga duración en Canadá suele resultar más rentable a lo largo del año si tenemos en cuenta los costes ocultos. Gestionar un alquiler vacacional requiere muchísimo tiempo: limpieza entre estancias, lavandería, gestión de entrega de llaves, respuesta a mensajes a cualquier hora... Al alquilar por largos periodos, reduces estos costes de gestión a cero.

¿Pero quiénes son estos inquilinos de larga duración? La demanda es colosal en Quebec. Puedes dirigirte a:

• Estudiantes locales e internacionales: Con el inicio del curso universitario, miles de estudiantes buscan habitaciones amuebladas para estancias de 4 a 9 meses (semestres de otoño e invierno).
• Jóvenes profesionales y trabajadores temporales: Muchos profesionales en comisión de servicio, enfermeras en regiones o trabajadores de la construcción necesitan un alojamiento cómodo durante unos meses.
• Recién llegados: Los inmigrantes suelen necesitar una vivienda transitoria de varios meses mientras se instalan definitivamente.

Tomemos el caso de Sylvie, anfitriona en Roomlala en Sherbrooke. Antes, alquilaba su habitación del sótano a turistas de paso. Entre la limpieza y las temporadas bajas de invierno, ganaba unos 600 $ netos al mes dedicándole 10 horas semanales. Hoy, alquila esa misma habitación a un estudiante de la Universidad de Sherbrooke por 550 $ al mes mediante un contrato de 8 meses. Gana un poco menos sobre el papel, pero su tasa de ocupación es del 100 %, no tiene que hacer ninguna limpieza y se ha ahorrado los 2 500 $ de multa que la acechaban, ya que su sindicato acababa de prohibir los alquileres de corta duración. La estabilidad financiera es la clave de esta estrategia.

Cómo lograr tu transición hacia el alquiler de larga duración con Roomlala

Pasar del alquiler turístico al residencial implica un cambio de marco legal importante que hay que dominar bien. En Roomlala, te damos las claves para realizar esta transición con total seguridad y la máxima tranquilidad.

Comprender la jurisdicción del Tribunal administratif du logement (TAL)

El principal punto de vigilancia al cambiar a estancias de más de 31 días es el cambio de jurisdicción. Tu alquiler ya no se rige por el código civil general para la hostelería, sino que cae bajo la legislación que regula los contratos de alquiler residencial, gestionada por el Tribunal administratif du logement (TAL). Esto significa que el inquilino adquiere derechos residenciales, en particular el derecho al mantenimiento en el lugar para los contratos de alquiler clásicos.

Por tanto, es imprescindible firmar un contrato de alquiler de la Régie du logement, incluso para una habitación, y definir bien sus términos (duración fija, inclusión de gastos, reglas de convivencia). Si alquilas una habitación en tu residencia principal (y compartes la cocina y el cuarto de baño), ciertas reglas del TAL son más flexibles, pero la prudencia sigue siendo necesaria. Es crucial seleccionar bien a tu inquilino, ya que compartirá tu día a día durante varios meses.

El apoyo de Roomlala para un alquiler tranquilo

Es aquí donde nuestra plataforma cobra todo su sentido. Roomlala está especialmente diseñada para poner en contacto a propietarios e inquilinos para el alquiler de media y larga duración. Te permitimos publicar tu anuncio gratis y detallar tus normas de convivencia (horarios, visitas, uso de la cocina). Nuestro sistema de mensajería segura te permite hablar con los candidatos, verificar su perfil, sus motivos de estancia y sus garantías antes de aceptar cualquier reserva.

Además, al utilizar nuestra plataforma para el pago del primer mes de alquiler, tienes garantizada la solvencia inicial de tu inquilino. Te recomendamos que pidas siempre referencias, que hables bien de tus expectativas respectivas durante una llamada o una visita y que redactes un contrato claro. Al apostar por el largo plazo a través de Roomlala, transformas una limitación legal (la ley de alojamiento de Quebec 2026) en una magnífica oportunidad para crear vínculos humanos mientras aseguras un ingreso regular, sin el estrés de las multas de la CITQ.